理想の土地選びをしたい！

こんにちは。でぃすこです。

2025年6月に注文住宅が完成しました。

今回は土地選びで、私たちがどのように選んだかを紹介します！

購入後の費用がかさむ土地

まず、費用のかさむ可能性がある土地を紹介します（わかる範囲です）

相場と比較して異常に価格が安い土地は以下の条件に当てはまる場合もあると思います

• 地盤が強固でない
  • 地盤改良費用
  • 地盤調査をしないと分からない、農地や田んぼは柔らかい可能性あり
• 旗竿地
  • 電線引き込み費用（引き込み用電柱の新設）
  • 外構工事の面積（外周）が整形地と比較して増える可能性あり
• 地目（農地など）
  • 宅地への地目変更費用
  • 農地転用手続きにて時間を要する可能性あり
• 高低差のある土地
  • 土地造成費用
  • 外構費用（土留めや階段の段数増設）
  • 高さ2m以上の高低差がある土地はよう壁の設置が必要となる
  • 落下防止対策
• 県道に面している
  • 排水計画の指定（雨水浸透桝を設置）など
  • 接道部分の乗り入れ条件あり
• 上水道の引き込みなし
  • 水道引き込み費用
• 下水道の引き込みなし
  • 下水道の引き込み費用
  • 下水道未開通の土地は浄化槽の設置費用
• 現状渡しの土地（未整形地）
  • 建物の解体費用
  • 残留物の処分費用

『安いから』だけで購入するとのちのち費用が多くかかるかも

どのように決めたか

• 予算
  • ここは上限決まっているため第一優先
• 立地（エリア）
  • 保育園、小学校が近い
    • 徒歩5分圏内に両方あり
  • 通勤の利便性（駅）
    • 2沿線利用可能（妻）
    • 自動車通勤圏内（私）
  • 実家の距離、地域を知っている（地元）
• 土地の広さ
  • 理想の間取りを実現できる広さ
  • 自動車必須のエリアのため、駐車場3台以上確保可能
    • →50坪以上
• 土地の形状
  • 旗竿地や極細地は駐車がし難いためNG
• 接道8m以上の土地を探した

土地探しは運も必要

新しい土地はなかなか出てこないので、期限を決めて探しました

私たちは･･･
候補地は最終的に10ヶ所以上ありましたが、すべて現地確認はしました
でぃすこの地元のため、周辺環境はすべて問題なしですが、建築時に別途発生する費用などがあるか等、HMの担当者さんが相談に乗ってくれました

土地の買付では購入したい旨を地主さんに提示するのですが、価格の交渉も一応可能です

土地購入の契約手続き時点で、住宅ローンの仮審査を通過させておく必要があります。借りる予定がある方は計画的な行動が必要となります

土地に関連した費用

土地本体の価格にプラスしてかかった費用の概算です

• 購入時の諸経費（約70万）
  • 仲介手数料、登記手続き費用など
• 上水道引き込み費用（約90万）
  • 仮設含む
• 下水道引き込み費用（約25万）
• 地盤調査費用（約5万）
  • 地盤改良費用なし（80万の予算削減）
• 高低差のある土地約1.2m（約60万）･･･外構工事にて実施
  • 土留め、落下防止フェンス設置
  • 階段（7段）タイル仕上げ、手すり設置
  • 玄関ポーチの拡張

土地を買うだけで家が建てられる訳じゃないから要注意！

私たちは･･･
土地に関連する費用が総額土地代＋約250万ほど要しました

外構工事は4社見積で（同様の要望）±150万ほどの差額がありました、1社で決めてしまうのは要注意（勿体ない）と思います

外構工事の詳細記事は、工事がすべて完了した頃に別途更新予定です

今回もご購読いただきありがとうございました！