こんにちは。でぃすこです。
2025年6月に注文住宅が完成しました。
実は予想以上に時間と労力が必要です
※外構は2025年8月現在絶賛工事中
これから家づくりを始める方、もしくは絶賛家づくり中の方の少しでも参考になればと思い、注文住宅が完成するまでのおおよその流れを紹介したいと思います！
ここまでの過程･･･
HM打ち合わせ
2024年10月～2025年2月
- 詳細図面の打ち合わせ
- 仕様打ち合わせ
間取りが決定すると以降のレイアウト変更は費用が発生したり、変更できない内容もあり！
仕様ではどんな素材や製品を使用するか決めていくよ！
私たちは･･･
計14回の打ち合わせで間取りや仕様が全て決まりました
造作（ロッカー収納、洗面所）や特殊な工事が発生すること（アスレチックネット）は希望を早めに担当者へ伝えておきました！
こだわりの仕様は別記事で紹介予定！
土地決め
2024年8月～2025年1月
- 候補地探し
- 候補地の現地確認
- 土地の買付
- 土地の契約
- 代金の決済と所有権移転など手続き
100％を求めすぎるとなかなか土地が見つからないよ！
契約時点で住宅ローンの仮審査通過の必要あり！
私たちは･･･
候補地は最終的に10ヶ所以上ありましたが、すべて現地確認はしました
でぃすこの地元のため、周辺環境はすべて問題なしですが、建築時に別途発生する費用などがあるか等、HMの担当者さんが相談に乗ってくれました
土地の買付では購入したい旨を地主さんに提示するのですが、価格の交渉も一応可能です
土地購入の契約手続き時点で、住宅ローンの仮審査を通過させておく必要があります。借りる予定がある方は計画的な行動が必要となります
住宅ローン
2024年10月～2025年1月
- 借入条件の比較検討
- 仮審査
- 本審査
- 契約手続き、融資実行
ネットに掲載されてる銀行以外にも、地元の銀行などが好条件の場合もあり！
私たちは･･･
つなぎ融資がある銀行で、金利と団信の条件などを比較して決定しました
仮審査は何行でも審査可能みたいですが、多く行いすぎると信用情報に影響が出るみたいですので、3行程度に留めておくことが無難なようです
最終的には契約時、変動金利の0.425％、ガン団信付帯の銀行にて契約となりました
また、私が契約した銀行では外構など住宅関連工事の付帯費用の支払いにも充てられることが非常にありがたかったです
先行工事
2025年2月～3月
- 地鎮祭
- 地盤調査、
地盤改良工事 - 一次外構
- 上下水道引き込み
建物本体を建てる前にもいろいろな工事が発生するよ！
私たちは･･･
地鎮祭は希望したため、実施あり
地盤調査では強度などを確認します
元々建物があった土地のため条件がよく、改良工事は必要なしでした（予算80万）
一次外構では境界ブロックの設置や、基礎工事を行うための造成工事などを実施
HMとは別の業者に施工いただいたので、別途支払い発生あり
建物本体の工事
2025年3月～6月
- 基礎工事
- 上棟
- 内外部の工事
建物本体は約3ヶ月で完成！意外と早かった！
私たちは･･･
上棟式と餅投げ（建前）も実施しました
※地元なので近所付き合いは大切です
工事自体は極めて順調で予定通り進みました
建築中は数回しか見学に行ってません
ただし、確認や施主検査で合計5回程度、現地での打ち合わせあり
上棟前に中間金、引き渡し前に最終金の支払いが発生しました
以上がおおまかな流れとなります
詳細で知りたい事あれば優先で書きますのでコメントください！
長文をお読みくださりありがとうございました！
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